辽宁阜新一套房1.7万元?居民:有旧房均价500元,在远郊无电梯-阜新市-沈阳-鹤岗-辽宁省_网易订阅

辽宁阜新一套房1.7万元?居民:有旧房均价500元,在远郊无电梯|阜新市|沈阳|鹤岗|辽宁省_网易订阅
极目新闻记者 刘孝斌自从有人在黑龙江鹤岗花1.3万元买套房,“鹤岗”近年成为低房价城市的代名词。来源:阜新市委网信办官方微信近日,湖南长沙的欧阳女士称,她花1.7万元左右在辽宁省阜新市购买一套小房子,此事让这个位于东北辽河流域的典型资源型城市成为网络热点。10月27日,极目新闻从阜新当地居民和从事二手房中介服务的人士处获悉,阜新当地的房子并不是“白菜价”,只有少量位于郊区的二手房或回迁房价格比较便宜,最低均价有500元/㎡的。诸葛找房数据研究中心分析师也表示,这样价格水平的房产在阜新还是少数,并且也多属于偏远郊区的无电梯老旧二手房或者回迁房,挂牌量不大。阜新城区面貌图(来源:阜新市委网信办官方微信)1.7万元在阜新买套房?据媒体报道,湖南长沙的欧阳女士去年花1.7万元左右,在辽宁阜新买下了一套小房子,加上装修和家具的花费,也就六七万元。欧阳女士介绍,她选择去阜新购房,除了便宜之外,主要是考虑到交通便利,从长沙坐飞机到沈阳后只需要转一次大巴就可抵达阜新。此消息一出,网友议论纷纷。网友“彩云”称,阜新没有鹤岗那么靠北,在北京、沈阳工作的可以考虑在阜新买套房,房价低,物价低。来自福建的网友“原点”表示,可以考虑到阜新买一套房,冬天去东北看雪景。阜新当地网友“大刚子”称,当地确实有房子一套不到3万元,不过都是在郊区,在市中心上班不是很方便,环境也不是太好,当地年轻人一般不会去买。10月27日,极目新闻记者登录安居客网站搜索发现,阜新全区域一共有700多套10万元以下的在售二手房。其中单套售价在3万元以下的房源有13个,分布在阜新市海州区、太平区、新邱区和阜新蒙古族自治县,最便宜的一套房子位于海州区平西小区,1室1厅1卫共34.4平方米,售价2.23万元。房产网站截图在房天下网站上,阜新市总价10万元以下的二手房房源信息只有3个,分布在细河区、海州区,价格分别为3万元、4万元、9万元。其中,最便宜的一套房子也是海州区平西小区,1室1厅共40平方米。阜新市恒业房地产经纪公司的中介王先生告诉新闻记者,花1.7万元确实可以在阜新买下一套小房子,“但一般是在城南郊区的二手房或回迁房,而且都是步梯的六层或顶层,每平方米四五百元。”房产网站截图当地居民否认房子“白菜价”阜新市人民政府官网信息显示,阜新位于辽宁省西北部,与省会沈阳直线距离147.5公里,是辽宁西部的交通要道,共管辖5个区和2个县。阜新历史文化悠久,因出土世界第一玉和华夏第一龙,被誉为“玉龙故乡”。凭借丰富的煤炭资源,阜新也曾是全国闻名的煤炭之都。张伟华(化名)是阜新市太平区一名退休人员,他告诉极目新闻记者,自己也在手机上看到有人说阜新的房价便宜近乎“白菜价”,但是并不认同。张伟华称,他居住的太平区目前房子均价在3000元到4000元,均价1000元的房子确实有,甚至还有500元的。“与南方地级城市相比,阜新的房价确实比较便宜,但是各地经济发展水平、收入水平、人口等因素不一样,没法比较。”张伟华称,据他所知,太平区也有几万元一套的便宜房子在卖,不过都是老旧二手房或者回迁房,有人家里回迁的房子多,就拿出一套便宜卖掉换成现金。阜新市海州区居民王女士从事餐饮生意,她表示,自己家2019年新买的房子均价约3800元/㎡,周边小区4000多元的也不少,说是“白菜价”有些夸张。李先生在阜新专门从事房产中介业务,他介绍,阜新市中心的房子均价基本在3000元/㎡至5000元/㎡之间波动,全套5万元以下的房子确实有一些。比如,在太平区城南市场附近有一套40平方米的一室一厅一卫,简单装修,周围配套设施较齐全,但是房子没有电梯,房主到沈阳买了新房就将这套旧房子拿出来出售,挂牌价格为3.9万元,目前还没有人买。另外一名房产中间林女士称,“近几年,整个东北人员外流已经是一个不争的事实,阜新也不例外。有的人到沈阳、大连生活,还有的人到北京、上海、江苏、浙江、广东等地工作生活,留在当地的居民房屋购买力相对有限,与全国相比阜新的房屋价格确实不高。”她说,购买那些几万元一套房子的多是年龄比较大的居民,或者从农村进城务工的人员,要求相对较低。专家:资源型城市转型困难对于花费1.7万元在阜新买套房子一事,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,从实际交易上来看,这样价格水平的房产在阜新毕竟还是少数,并且也多属于偏远郊区的无电梯老旧二手房或回迁房。因其挂牌量不大,意向客户群也比较少,卖家愿意下调价格出售,房价也就低于正常市场价格。部分人群选择去阜新这样的小城市购置房产,也主要是出于总价低、支付压力小的考量,但是这样的价格区间毕竟是少数。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,今年9月辽宁阜新新房均价5950元/㎡,环比下跌2.52%,二手房均价为3788元/㎡,环比持平。陈霄分析称,阜新的房价确实存在着明显的下行压力,究其原因,主要就是辽宁阜新作为典型的资源型城市,在过去凭借着突出的煤炭资源发展起来。而资源型城市面临的通病就是产业结构单一、资源开采枯竭后发展转型困难大,一段时间内缺乏有竞争力的就业机会,使得大量人口外流。根据第七次人口普查数据显示,阜新常住人口为164.73万人,比第六次普查数据减少了17.2万人。陈霄称,当前辽宁省正在施行突破辽西的发展战略,通过高铁拉动阜新等城市发展,链接京津冀经济圈,突破发展壁垒,城际高铁的成功通车也为阜新的发展增加了新的机遇。但是,以此为助力摆脱城市发展困境仍难度较大,房价低迷的现象短期内难以好转。城市想要真正获得长远发展,还是要重塑产业格局,发展符合城市特色的新型产业,加快城市转型,吸引人才聚集。吉林省一位经济学家表示,一个城市的房价主要取决于当地的经济发展水平、人口增长等因素。具体到阜新市,受经济等多方面因素影响,当地近些年人口流出比较多,闲置的房子也就比较多,随之就会出现部分房主为了套现愿意低价售房。不过,这也并不是说阜新当地的房子都是几万元一套。是否会出现外地人大量到阜新买房?该专家表示,目前来看可能性不大,毕竟买房是为了居住,需要考虑的家庭、工作、生活习惯、气候、工作、就医、上学等因素比较多,不会盲目买房,即使投资也会综合考量多方面因素。(来源:极目新闻)

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